Aktualne oddaje

    REPORT (37/2023-...
    V tokratni oddaji Report smo napovedali Lisjakov kotel v občini Rače – Fram, Mačje mesto v občini Radenci in Dupleški teden. Pestro dogajanje torej in to, za vse generacije!
    Oddaja Na glas: ...
    V tokratni oddaji Na glas smo predstavili nekaj medgeneracijskih in večgeneracijskih centrov, njihov namen in poslanstvo. Pa tudi, komu so pravzaprav namenjeni, katere dejavnosti izvajajo in kaj bodo ponudili različnim generacijam poleti. V te centre namreč ne hodijo samo starejši, ampak tudi otroci in mladostniki. Predstavili smo Medgeneracijski center Danica Duplek, Medgeneracijski center Danica Rače-Fram, […]
    REPORT (33/2023-...
    V tokratni oddaji Report smo govorili o srečanju “Štajerska poje 2024”, ki ga že trdicionalno prirejajo člani TD Vurberk, Kariernem sejmu v Mariboru in o projektu Poni Podravje. Več v videu 🙂
    VIDEO: Tokrat v ...
    V tokratni oddaji Z županom je bi gost Anton Preksavec, župan občine Dravograd. Anton Preksavec, je povedal, kaj se zdaj dogaja v občini Dravograd, predvsem ko jih je hudo prizadela vremenska ujma. A kljub temu razvoj občini ni stagniral. Veseli ga tudi, da se je v času njegovega mandata razvilo boljše družabno življenje. Izvedeli smo […]

DUTB in MO Maribor sta dosegli dogovor o plačilu nadomestila za izločeno premoženje Športnega centra Pohorje (ŠCP). S tem sta odpravili dolgoletno oviro v reševanju položaja teh premičnin in nepremičnin, potem ko je Mestni svet MO Maribor novembra 2014 sprejel odločitev o izločitvi omenjenega premoženja iz stečajne mase ŠCP. Hkrati je bil dosežen dogovor o odkupu premoženja na Areškem Pohorju s strani javnega podjetja Marprom v lasti Javnega holdinga Maribor.

V stečajnem postopku družbe ŠCP sta več let ostajali nerešeni dve vprašanji: nadomestilo za izločeno premoženje ter rešitev za premoženje na Areškem Pohorju (t.i. Paket Areh). Skozi dialog MO Maribor in DUTB sta v zadnjih mesecih obe vprašanji dosegli ugoden epilog, ki prinaša koristi vsem vpletenim deležnikom.

Postopek trajal od leta 2014

Mestni svet MO Maribor je novembra 2014 sprejel odločitev o izločitvi premoženja iz stečajne mase ŠCP, in sicer žičniških naprav, gondole z objekti, vlečnic in nepremičnin ob smučiščih. Za izločitev in prenos premoženja v last občine mora MO Maribor poravnati ustrezno nadomestilo, vendar se o višini nadomestila obe strani doslej nista uspeli dogovoriti. Avgusta letos je bil vendarle dosežen dogovor, da občina za izločene nepremičnine in premičnine plača nadomestilo v višini 6 milijonov evrov. V ta namen se sklene sodna poravnava med MO Maribor, ŠCP in DUTB.

Paketna rešitev tudi za Areh

Vzporedno je DUTB iskala rešitev tudi za Paket Areh, ki sestoji iz žičniških naprav, objektov ter povezanih pravic in zemljišč na Areškem Pohorju, ki ne tvorijo delujoče celote. Za omenjen paket je bila v stečajnem postopku ŠCP v avgustu letos razpisana že 10. javna dražba. Stečajni upravitelj ŠCP žičniško opremo že več zimskih sezon oddaja najemniku Marprom, ki ima koncesijo MO Maribor za upravljanje mariborskega dela Pohorja in vsa obratovalna dovoljenja za žičniške naprave. Skozi pogajanja je bilo dogovorjeno, da premoženje Paketa Areh odkupi Marprom za 1,425 milijona evrov. Predpogodba za to premoženje z javnim podjetjem Marprom je že sklenjena. DUTB se je vseskozi zavzemala za paketno rešitev nadomestila za izločeno premoženje skupaj s Paketom Areh, kar je bilo s sprejetim dogovorom tudi doseženo.

Matej Pirc, glavni izvršni direktor DUTB, ob doseženem dogovoru izpostavlja: »DUTB si je ves čas upravljanja premoženja Športnega centra Pohorje prizadevala za ohranjanje vrednosti hotelskih kompleksov, nadaljnje delovanje nastanitvenih zmogljivosti in ohranitev delovnih mest; vse to s ciljem maksimiranja premoženja za davkoplačevalce. Veseli nas, da smo po več letih prizadevanj z vodstvom občine uspeli vzpostaviti tvoren dialog in dosegli dogovor, ki bo omogočil nadaljnje učinkovitejše upravljanje športnih in turističnih zmogljivosti na Pohorju v korist vseh deležnikov.«

Aleksander Saša Arsenovič, župan MO Maribor,  dodaja: »MO Maribor pozdravlja dolgo pričakovan in dokončno dosežen dogovor z DUTB, ki bo nedvomno omogočal nadaljnji razvoj Pohorja 365 dni v letu. Prenos premoženja na MO Maribor in javno podjetje Marprom ni velikega pomena le za naše mesto, ampak tudi za regijo in skupno Partnerstvo za Pohorje. Kljub vsemu pa predstavlja veliko breme za občinski proračun in javno podjetje Marprom. V mestu, regiji in Partnerstvu za Pohorje si prizadevamo, da bi skupaj našli pot razvoja turizma in drugih panog na Pohorju ter tudi na tak način ublažili naše proračunsko breme.«

 

Terjatve družbe ŠCP so bile na DUTB prenesene iz NLB in Nove KBM konec leta 2013. Zaradi izjemno težkega finančnega položaja družbe je Okrožno sodišče v Mariboru oktobra 2014 začelo stečajni postopek nad ŠCP. DUTB je tedaj prevzela nepremičnine v lasti ŠCP – hotele Arena, Videc, Bolfenk skupaj z bazenskim kompleksom in apartmajske hiše Bolfenk – in tako postala edina lastnica hotelov ter nepremičninskega portfelja na Pohorju, ki so pripadali ŠCP.

DUTB je na svoji spletni strani objavila vabilo k oddaji zavezujočih ponudb za nakup nepremičnine “Nedokončan poslovno stanovanjski objekt Centrum, Maribor”.

FOTO: DUTB

Ta v naravi predstavljajo pozidana zemljišča v skupni izmeri 1571 kvadratnih metrov in na katerih stoji okoli 81-odstotni delež nedokončane stanovanjsko-poslovne stavbe, ter terjatve do družbe MTB v stečaju. Razpisni rok je do 20. julija.

Centrum je podjetje MTB začelo graditi leta 2008, a se je gradnja zaradi finančnih težav naslednje leto ustavila. Trenutno je v tretji gradbeni fazi, obsega pa pet nadstropij, tri kletne etaže in mansardo.

Kot še zapišejo na spletni strani DUTB ima nepremičnina zelo dobro lokacijo sredi strogega centra Maribora. Obkrožena je z vsem udobjem velikega mesta. V neposredni bližini je Trg Leona Štuklja, Narodni dom Maribor, številni gostinski, trgovski in storitveni lokali, kar vse prispeva k frekventnosti in vidnosti lokacije. Več informacij pa najdete na tej povezavi.

Pohorska hotela Bolfenk in Videc sta dobila novega najemnika. To je Denis Šlak, ki že ima izkušnje z oddajanjem turističnih namestitev na Mariborskem Pohorju.  Sam se zanima tudi za nakup obeh hotelov.

Bolfenk in Videc sta hotela nekdanjega Športnega centra Pohorje na Mariborskem Pohorju, od leta 2014 sta pod Družbo za upravljanje terjatev bank (DUTB) tako kot hotel Arena, ki ga najema podjetje Playgreen. Lanskega septembra je vse tri hotele imel v najemu mariborski podjetnik Miran Ferk s podjetjem Playgreen, po enem letu pa je najemno pogodbo podaljšal samo za Areno, ki je ob vznožju Mariborskega Pohorja. Od najema obeh hotelov na Mariborskem Pohorju pa je odstopil.

Vznožje Mariborskega Pohorja

Vznožje Mariborskega Pohorja

Denis Šlak je z DUTB sklenil najemniško pogodbo za eno leto. Sam je sicer zadnja tri leta najemal več apartmajev v naselju Bolfenk in jih je oddajal turistom. Hotela Bolfenk in Videc, ki sta ob zgornji postaji Pohorske vzpenjače, sta trenutno še zaprta, Šlak ju namerava ponovno odpreti za obiskovalce na začetku oktobra. Skupno je tam nekaj čez 400 ležišč.

Njegov cilj je narediti tudi fitnes na prostem in vzpostaviti izposojo električnih koles. Za odkup obeh hotelov pa si prizadeva tudi zato, ker bi imel pri vlaganju v infrastrukturo bolj proste roke. Za DUTB je oddaja vseh treh hotelov v najem prav tako kratkoročna rešitev, dolgoročna pa, da jih prodajo. Zbirajo že nezavezujoče ponudbe.

Vir: STA

Med tem, ko Mariborčani iz meseca v mesec plačujejo dražje položnice in storitve, naj bi župan Mestne občine Maribor Saša Arsenovič že v tem mesecu izpeljal nakup 24,91-odstotnega deleža DUTB podjetja Nigrad.

Po podražitvah skoraj vseh javnih storitev v Mestni občini Maribor se, kot kaže morda že v tem mesecu, obeta nakup deleža DUTB v podjetju Nigrad. Očitno je dovolj denarja v proračunu MOM za takšen nakup, kljub zatrjevanju župana Saša Arsenoviča, da so podražitve v Mariboru nuja in da ni druge možnosti.

Od maja letos se je odvoz smeti podražil za 38 odstotkov, vrtci za 5,73 odstotka do 6,54 odstotka, pomoč na domu za skoraj 7 odstotkov, in sedaj kot kaže še javna plačljiva parkirišča, ki se jim bo tudi podaljšal čas plačljivega parkiranja. Življenje v Mariboru je pod županom Arsenovičem vsekakor dražje.  Včeraj je javnost izvedela tudi, da je občinska uprava, ki jo je imenoval župan, v prvi polovici leta realizirala le 35 odstotkov planiranih prihodkov proračuna in samo 33 odstotkov odhodkov. To je najslabši rezultat zadnjih deset let katerega koli vodstva in uprave občine. Kar nekaj svetnikov je na seji glasno dejalo, da ni izgovorov za to. Zato se mnogi ljudje sprašujejo, kdaj se bo prenehalo z jemanjem občanom. Morda bi lahko občina prisluhnila občanom in subvencionirala podražitve in s tem pripomogla k manjšim podražitvam, medtem ko razmišlja o odkupih deleža Nigrada.

Od maja letos se je odvoz smeti podražil za 38 odstotkov.

Od maja letos se je odvoz smeti podražil za 38 odstotkov.

Bo nakup delnic Nigrada izboljšal servis občanov? Zakaj župan želi, da Nigrad postane javno podjetje?
Odgovor je preprost, izvajanje “in-house” javnih naročil. Zakaj je takšna želja po tej vrsti izvajanja javnega naročanja in posledično izbiri izvajalca del? Ker lahko naročilo občina odda neposredno izbranemu podjetju, v tem primeru Nigradu, in se tako izogne javnim naročilom.

“In-house” naročilo je opisano v  e-biltenu Uradnega lista RS:
“Javno naročilo, ki ga javni naročnik odda drugi pravni osebi zasebnega ali javnega prava, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
–    javni naročnik obvladuje zadevno pravno osebo podobno kot svoje službe,

–    odvisna pravna oseba izvaja več kot 80 odstotkov svojih dejavnosti za izpolnitev nalog, ki ji jih je dal javni naročnik, ki jo obvladuje, ali so ji jih dale druge pravne osebe, ki jih obvladuje ta javni naročnik,
–    v odvisni pravni osebi ni neposredne udeležbe zasebnega kapitala, razen v obliki neobvladujočega in nekontrolnega deleža zasebnega kapitala, ki se zahteva na podlagi določb nacionalne zakonodaje in ne vpliva odločilno na odvisno pravno osebo.”

Izvajanje “in-house” naročil ni novost v Mariboru. Najbolj razvpito je bilo “in-house” naročilo za obnovo Trga Leona Štuklja. Sodišče je v tem primeru konkretno zaznalo kršitev Zakona o javnih naročilih, in sicer v obliki prekrška, ne pa kaznivega dejanja. Omeniti je treba, da je prvotno “in-house” naročilo za to obnovo bilo 1,5 milijona evrov, med izvajanjem del pa je naraslo kar na 3,5 milijona evrov. Podjetje Nigrad je kot podizvajalec namreč sklenilo pogodbo za 937.000 evrov, nato pa sklenilo nadaljnje pogodbe s podizvajalci, teh je bilo vsaj štiri, ki so presegale 40.000 evrov, kar je bila meja za izvedbo postopka javnega naročanja.

Najbolj razvpito je bilo “in-house” naročilo za obnovo Trga Leona Štuklja. Vir: googlestreetview

Najbolj razvpito je bilo “in-house” naročilo za obnovo Trga Leona Štuklja. Vir: googlestreetview

V zadnjem Revizijskem poročilu Računskega sodišča RS iz dne 9. 8. 2016, Pravilnost dela poslovanja Mestne občine (št.: 324-1/2015/28), je najboljše opisano, kaj je glavno tveganje “in-house” naročil in zakaj takšna želja po neposredni oddaji del nosilcev oblasti v mestu. Zapisali so:
»… pri sklepanju pogodb s podizvajalci brez upoštevanja pravil javnega naročanja kaže na to, kako lahko “in-house” pogodbe brez ustreznega nadzora občine vodijo v izogibanje pravilom glede javnega naročanja.«

Dejansko gre ravno za to, kako brez upoštevanja pravil javnega naročanja nekomu omogočiti velik kolač pri poslu. Najprej oddaš “in-house” naročilo nosilnemu podjetju v javni lasti, ki opravi le nekaj odstotkov del, ostala pa opravijo podizvajalci, ki jih nisi izbral preko javnega naročanja, temveč kar neposredno.

Poleg pogojev, da je podjetje v 100-odstotni javni lasti in izvaja več kot 80 odstotkov svojih dejavnosti za izpolnitev nalog, ki jih je dal javni naročnik, ki jo obvladuje, mora naročnik, pred sklenitvijo “in-house” pogodbe preveriti tudi cene na trgu. Takšno pogodbo lahko sklene le v primeru, da je vrednost nižja, kot je cena na trgu. Kako lahko občina preveri ceno na trgu, če se potem investicija poveča za več kot dvakrat.

Koliko bo Mariborčane stal odkup delnic DUTB?
DUTB ima v lasti 109.800 delnic oz. 24,91 % podjetja Nigrad, ki so ocenjene nekje na tri milijone evrov. Ob tem je treba dodati, da ima Nigrad odprtih 17 tožb, ki lahko podjetje obremenijo za 929.485 evrov, in da ima bonitetno oceno D2, kar pomeni podpovprečno, ter samo 0,01 donosnost sredstev. Vendar župan Arsenovič želi ta nakup izvesti in Nigrad vključiti v novo ustanovljeni Javni holding Maribor.

Nigrad ima slabo donosnost. Foto: Nino Verdnik

Nigrad ima slabo donosnost. Foto: Nino Verdnik

Bomo občani MOM z Nigradom v 100-odstotni javni lasti in z izvajanjem “in-house” gradbenih naročil preko direktnih pogodb pri investicijah privarčevali ali nas bodo stale več, kot če bi se izvedlo javno naročilo z zbiranjem ponudb? Je odkup deleža Nigrada od DUTB zaradi “in-house” naročanja v interesu občanov?

Na odgovore na vsa ta vprašanja bomo morali še nekaj časa počakati. Vendar glede na dejstvo, da podjetje Nigrad posluje v letu 2019 negativno in da je dobiček v letu 2018 (336.017,53 evra) bil v »celoti« posledica poravnave MOM z Iskro in s tem izrednega priliva v višini 331.000 evrov za opravljeno delo v letu 2013, bi težko rekli, da se bo kupnina v kratkem povrnila preko dobička podjetja. Donosnost sredstev je 0,01 po podatkih iz bonitetne ocene! Ob rekordnem poslovanju v letu 2018, to je 19,5 milijona evrov prometa, največ v zadnjih letih, je namreč ustvaril le 1,7 % dobička glede na promet. Rekordni promet lanskega leta pa je posledica povečanega števila preplastitev cest v volilnem letu, rekordnega prihodka od zimske službe v višini 2,5 milijona evrov in nakazila Iskre. Vendar kljub vsem tem večjim prilivom s strani MOM bi dobiček bil brez nakazila Iskre samo 5.018 evrov oz. 0,03 % prometa.

Tudi če bi se kupnino povrnilo preko dobička podjetja, bi po vsej verjetnosti bil »naš« “in-house” denar, denar občanov MOM, saj Nigrad ni podjetje, ki bi ustvarilo pomemben delež prihodkov na realnem trgu.

Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) je prejela več nezavezujočih ponudb za najem hotelov nekdanjega Športnega centra (ŠC) Pohorje na Mariborskem Pohorju. Odločitev o izbiri še ni sprejeta. Ponudbo je oddal tudi sedanji najemnik, podjetje Playgreen, ki se mu 1. septembra izteče enoletna najemna pogodba.

Hotel Arena

Hotel Arena

“Do izteka roka za oddajo nezavezujočih ponudb za najem turističnih nepremičnin na Mariborskem Pohorju je DUTB prejela več ponudb, ki bodo preučene in obravnavne s strani pristojnih organov odločanja. Več informacij o predmetnem najemnem postopku vam trenutno ne moremo posredovati,” so za STA povedali na DUTB.

Hoteli Arena, Bolfenk in Videc
Novo zbiranje nezavezujočih ponudb za najem hotelov na Mariborskem Pohorju so objavili pred dvema tednoma, rok za oddajo se je iztekel v petek. Ponudba zajema štirizvezdični hotel Arena s 60 sobami, velnesom in 18.400 kvadratnih metrov površin okoli hotela ter hotela Bolfenk s štirimi in Videc s tremi zvezdicami in skupno 50 sobami, 26 apartmaji in 15.500 kvadratnimi metri zunanjih površin, ki vključujejo tudi nogometno igrišče. Najemno razmerje se bo po napovedih DUTB sklenilo za določeno obdobje vsaj pol leta ali več z začetkom 1. septembra letos ter vsaj do konca februarja 2020 in z možnostjo podaljšanja.

Podjetje Playgreen bi hotele tudi odkupilo
Pohorske hotele, ki jih je slaba banka leta 2014 tik pred stečajem ŠC Pohorje izvzela iz premoženja, so imele sprva v najemu Terme Maribor, ki upravljajo tudi sosednji Hotel Habakuk. Ko so se te umaknile, pa je hotele vzel v najem mariborski podjetnik Miran Ferk s podjetjem Playgreen, ki je septembra lani sklenil enoletno najemno pogodbo. Ferk je danes za STA potrdil, da je DUTB predložil nezavezujočo ponudbo tako za nadaljnji najem kot za odkup teh hotelov. Ker pogovori s slabo banko še tečejo, podrobnosti zaenkrat ne razkriva. “Trdno sem prepričan, da bodo izbrali najboljšega ponudnika,” je dejal.
V odkup naj bi se Ferk podal s poslovnim partnerjem. DUTB je paket nepremičnin pred letom dni ocenjeval na okrog 6,8 milijona evrov, po nedavnem poročanju časnika Večer pa bi Ferkov poslovni partner, ki ni iz Maribora, lahko ponudil ceno okrog pet milijonov evrov.

Vir: STA

Nekdanja uprava Probanke je s posojilom družbi Medaljon banko oškodovala za dober milijon evrov, zato morajo Romana Pajenk, Milana Lah in Vito Verstovšek v 15 dneh Družbi za upravljanje terjatev bank (DUTB) kot pravni naslednici Probanke po odločitvi mariborskega višjega sodišča plačati okoli 1,5 milijona evrov odškodnine, piše spletni Večer.

FOTO: STA

FOTO: STA

Kot poroča časnik, morajo vsi trije nekdanji člani uprave plačati nekaj več kot milijon evrov odškodnin, ob tem pa še zamudne obresti, saj se je tožba vlekla vse od leta 2014, zraven pa še okoli 45.000 evrov pravdnih stroškov, ki jih je imela Družba za upravljanje terjatev bank. Trojica se mora sama dogovoriti, v kakšnem razmerju bo povrnila denar. Pred tem pa lahko še zahtevajo revizijo postopka kot izrednega pravnega sredstva na vrhovnem sodišču, kar naj bi po navedbah Večera tudi storili.
Tokratna odločitev sodišča se nanaša na 1,09 milijona evrov posojila, ki ga je Probanka decembra leta 2009 odobrila družbi Medaljon. Družba Medaljon je bila pomembna lastnica Probanke, prek Profectusa in Zlate monete II pa pomembni lastniki Medaljona in s tem Probanke prav člani njene nekdanje uprave.
Pajenkova je za časnik povedala, da se je s sodbo šele seznanila, očitkov pa ne sprejema. Ob tem je še dodala, da denarja za plačilo odškodnine nima, sicer pa je bančna zakonodaja jasna, o vsem pa so seznanjali Banko Slovenije, tako da ji odločitev sodišča ni razumljiva. Brez možnosti za vračilo naj bi bil tudi Verstovšek, medtem ko se Lahova na sodbo za zdaj ni odzvala.
Pajenkova in Lahova sta bili sicer januarja na mariborskem sodišču tudi kazensko obsojeni zaradi dveh poslovnih goljufij, za kateri je sodišče izreklo vsaki po leto in enajst mesecev pogojne zaporne kazni v preskusni dobi štirih let. Proti vsem trem članom uprave je DUTB sicer vložila še več drugih odškodninskih tožb.

Vir: STA

Terme Maribor se očitno umikajo iz hotelov na Mariborskem Pohorju (objektov, ki so bili nekoč sestavni del Športnega centra Pohorje). Marprom, sicer upravljavec smučarske infrastrukture, je za nakup hotelov ponudil premalo. Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) zato sedaj išče najemnika.

Pohorske hotele, ki jih je DUTB leta 2014 (tik pred stečajem ŠC Pohorje) izvzela iz premoženja, imajo trenutno v najemu Terme Maribor, ki so v ruski lasti. Višina najemnine je poslovna skrivnost, zato tudi ni jasno ali je to razlog, da naj bi se, po neuradnih navedbah, Terme želele iz hotelov umakniti. Trenutna najemna pogodba se jim izteče konec avgusta letos. Včeraj pa je DUTB objavila razpis, s katerim išče novega najemnika. Do 1. junija bodo zbirali zavezujoče ponudbe za najem hotelov Arena, Bolfenk in Videc. Predmet razpisa je najem celotnega sklopa hotela Arena v Mariboru pod Pohorjem ter hotelov Bolfenk in Videc z apartmaji in pripadajočimi zemljišči na Pohorju. Nov najemnik naj bi pogodbo sklenil za eno leto (z možnostjo podaljšanja), najemniško razmerje pa bi se pričelo 1. septembra letos.

Marprom je ponudil premalo
Kot je znano, je Marprom za nakup celotnega paketa ponudil približno 4,2 milijona evrov. V DUTB (slabi banki) pojasnjujejo, da so prejeli “več kot dve ponudbi, ki ju omenjajo nekateri mediji, in ki nista bili v skladu s pričakovanji DUTB.” Prodaja hotelov se ne glede na to nadaljuje, “saj želi DUTB kot skrben gospodar zagotoviti, da bodo hoteli v vsakem primeru delovali tudi po poteku sedanje najemne pogodbe, ki poteče s septembrom.” Kot rezervni načrt so zato objavili razpis za oddajo ponudb za najem hotelov, pri čemer na DUTB poudarjajo, da tudi za najem “obstaja resen interes.”

Vir: STA